| News.eeju.com 2006-08-30 文章来自:南方都市报 阅读次数:5053 |
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央视报道降幅达两成，深圳网上二手房价陆续下调
前天晚上，央视二套新闻播报了深圳二手房出现五年来首次量价双跌的消息，报道称下跌幅度达２成。记者昨天多方调查发现，虽然深圳的市场人士并不认可这一数据，但市场的种种表现均证明，深圳的二手房价格的确跌了。
深圳二手房价降两成？
央视新闻报道称，最新数据显示，８月上旬，深圳全市二手房成交均价为每平方米７００１．４元，价格比７月上旬跌两成，同时交易量也下降，并指出“这是近五年来深圳首次披露二手房量价双双下跌”。但该报道并未透露消息来源。
这个数据是否权威？记者昨天首先联系了深圳房地产研究中心负责人王锋博士。该研究中心为深圳市国土部门下属研究机构，每季度都会出炉一份本地房地产市场研究分析报告。由于其数据直接来自国土部门，因此最为权威。但王锋告诉记者，通过国土部门的二手房网上交易系统，目前尚无法统计出深圳二手房已下跌２成的数据，深圳二手房到底是跌是降，还需进一步观察。他猜测，央视引用的数据也许来自深圳的房地产民间研究机构。
但王锋认为，由于深圳的新房价格发生了小幅度的下降，鉴于二手房与新房的联动效应，二手房价格应该也会受影响。
昨天，中原地产深港研究中心总监张伟透露，根据该中心统计的数据，今年７月，深圳的二手房均价为每平方米８６８２元，比今年６月下跌了２％。“虽说还不能说是五年来首次下跌，但至少是今年以来的首次下跌。”张伟分析说，７月份深圳二手房价格下跌的主要原因是当月个税政策影响较大，导致一些业主抛盘，另外，当月普通住宅成交比例增加，豪宅成交较少这种结构性的变化也是导致当月房价下跌的一个原因。他告诉记者，同样的问题也发生在新房市场上。
据该中心统计，７月份，深圳新房均价下跌幅度为１．７％。
很多房源价格比上月均价下调
经常留意深圳二手房网站的人可以发现，最近，深圳网上的二手房价也陆续进行了下调。
中心区是深圳房价最为坚挺的片区。昨天，记者在网上便发现，该片区内的多处二手房楼盘内，都有价格下调的房源。以位于新洲路边的时代华庭为例，该楼盘均价在两三个月前一直在９０００元左右，但昨天记者在网上却发现，网上已有多处二手房源将价格下调到了８０００元左右。
记者仔细查询还发现，同样在时代华庭内，价格下调幅度最大的一处房源每平方米价格竟下调了９００余元。另外，这种价格下调在中心区片区内的深业花园、中海华庭、中银花园、黄埔雅苑都有出现。价格下调最多的黄埔雅苑一套１３３平方米房源，每平方米单价竟比该楼盘上月挂牌参考价跌了２６７２元。
“这一方面反映了部分业主抛盘心切的心态，同时也不排除有部分属于地产中介营销策略。有意购房的市民可以再理性观望一段时间。”一位业内人士分析。
二手房降价信息不断，是否意味着深圳楼价将开始掉头向下？对此，张伟认为，很难判断深圳房地产市场真的就将由此转市。“我觉得还没那么快。”他说。
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